Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Wadern

Verkehrswert 142.000 € · Saarland

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 142.568 € · 66 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)99.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.461 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)497 €

Grundbuchkosten497 €

Gesamt-Nebenkosten7.455 € · 7,5 %

Gesamtinvestition106.855 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.371 €

Darlehensbetrag85.484 €

Monatliche Rate392 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.863 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)329 €

Verwaltung (20 %)− 66 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 392 €

Netto-Cashflow−195 €(−2.338 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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