Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Volkmarsen

Verkehrswert 69.900 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 64.308 € · 29 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.930 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.936 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)245 €

Grundbuchkosten245 €

Gesamt-Nebenkosten3.426 € · 7,0 %

Gesamtinvestition52.356 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.471 €

Darlehensbetrag41.885 €

Monatliche Rate192 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.921 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)250 €

Verwaltung (20 %)− 50 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 192 €

Netto-Cashflow−21 €(−252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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