Deal-Analyse

Einfamilienhaus, 24 K 41/25 in Vechelde

Verkehrswert 220.000 € · Niedersachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 218.279 € · 73 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)154.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)770 €

Grundbuchkosten770 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 6,0 %

Gesamtinvestition163.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.648 €

Darlehensbetrag130.592 €

Monatliche Rate599 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.702 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)655 €

Verwaltung (20 %)− 131 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 599 €

Netto-Cashflow−148 €(−1.776 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen