Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Unterwellenborn

Verkehrswert 227.500 € · Thüringen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 212.656 € · 96 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)159.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.351 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)796 €

Grundbuchkosten796 €

Gesamt-Nebenkosten11.943 € · 7,5 %

Gesamtinvestition171.193 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.239 €

Darlehensbetrag136.954 €

Monatliche Rate628 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt81.488 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)766 €

Verwaltung (20 %)− 153 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 628 €

Netto-Cashflow−111 €(−1.334 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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