Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Unstrut-Hainich

Verkehrswert 380.000 € · Thüringen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 349.600 € · 141 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.290 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten19.950 € · 7,5 %

Gesamtinvestition285.950 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.190 €

Darlehensbetrag228.760 €

Monatliche Rate1.048 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.112 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.196 €

Verwaltung (20 %)− 239 €

Instandhaltung− 141 €

Kreditrate− 1.048 €

Netto-Cashflow−232 €(−2.786 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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