Deal-Analyse

Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus in Bad Nenndorf

Verkehrswert 1.630.000 € · Niedersachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.656.080 € · 250 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.141.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)57.050 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.705 €

Grundbuchkosten5.705 €

Gesamt-Nebenkosten68.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.209.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)241.892 €

Darlehensbetrag967.568 €

Monatliche Rate4.435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt575.703 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 4.435 €

Netto-Cashflow−3.085 €(−37.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.520 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz+174,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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