Deal-Analyse

Einfamilienhaus und 2 Grundstücke (2 u. 6 qm) in Mandelbachtal

Verkehrswert 370.280 € · Saarland

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 371.761 € · 171 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)259.196 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.848 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.296 €

Grundbuchkosten1.296 €

Gesamt-Nebenkosten19.440 € · 7,5 %

Gesamtinvestition278.636 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.727 €

Darlehensbetrag222.909 €

Monatliche Rate1.022 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.631 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 171 €

Kreditrate− 1.022 €

Netto-Cashflow−1.193 €(−14.316 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.165 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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