Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Tuntenhausen

Verkehrswert 960.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.021.440 € · 185 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)672.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)23.520 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.360 €

Grundbuchkosten3.360 €

Gesamt-Nebenkosten30.240 € · 4,5 %

Gesamtinvestition702.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)140.448 €

Darlehensbetrag561.792 €

Monatliche Rate2.575 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt334.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.313 €

Verwaltung (20 %)− 463 €

Instandhaltung− 185 €

Kreditrate− 2.575 €

Netto-Cashflow−910 €(−10.915 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.189 €

Ø Preis/m² (Bayern)5.184 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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