Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Treuen

Verkehrswert 15.000 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 13.955 € · 10 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten731 € · 7,0 %

Gesamtinvestition11.231 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.246 €

Darlehensbetrag8.985 €

Monatliche Rate41 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.346 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)65 €

Verwaltung (20 %)− 13 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 41 €

Netto-Cashflow+1 €(+12 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,5 %

Cash-on-Cash0,5 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz-7,4 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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