Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg

Verkehrswert 235.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 246.750 € · 56 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)164.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.758 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)823 €

Grundbuchkosten823 €

Gesamt-Nebenkosten7.404 € · 4,5 %

Gesamtinvestition171.904 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.381 €

Darlehensbetrag137.523 €

Monatliche Rate630 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt81.826 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)671 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 630 €

Netto-Cashflow−149 €(−1.790 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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