Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Stuhr

Verkehrswert 355.000 € · Niedersachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 349.903 € · 117 m² (geschätzt)

−29% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %33/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)248.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.242 €

Grundbuchkosten1.242 €

Gesamt-Nebenkosten14.909 € · 6,0 %

Gesamtinvestition263.409 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.682 €

Darlehensbetrag210.727 €

Monatliche Rate966 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.383 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.112 €

Verwaltung (20 %)− 222 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 966 €

Netto-Cashflow−193 €(−2.321 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.034 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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