Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Steinberg

Verkehrswert 294.400 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 309.120 € · 70 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.080 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.213 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.030 €

Grundbuchkosten1.030 €

Gesamt-Nebenkosten9.273 € · 4,5 %

Gesamtinvestition215.353 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.071 €

Darlehensbetrag172.282 €

Monatliche Rate790 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt102.508 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)841 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 790 €

Netto-Cashflow−187 €(−2.246 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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