Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Stadtallendorf

Verkehrswert 372.000 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 349.227 € · 123 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)260.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.624 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.302 €

Grundbuchkosten1.302 €

Gesamt-Nebenkosten18.228 € · 7,0 %

Gesamtinvestition278.628 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.726 €

Darlehensbetrag222.902 €

Monatliche Rate1.022 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.627 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.169 €

Verwaltung (20 %)− 234 €

Instandhaltung− 123 €

Kreditrate− 1.022 €

Netto-Cashflow−210 €(−2.518 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen