Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Stadt Südliches Anhalt

Verkehrswert 43.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 39.560 € · 22 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)30.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.505 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)150 €

Grundbuchkosten150 €

Gesamt-Nebenkosten1.805 € · 6,0 %

Gesamtinvestition31.905 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.381 €

Darlehensbetrag25.524 €

Monatliche Rate117 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.187 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)155 €

Verwaltung (20 %)− 31 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 117 €

Netto-Cashflow−15 €(−180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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