Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Spremberg

Verkehrswert 135.000 € · Brandenburg

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 124.200 € · 78 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)547 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow−12 €(−149 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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