Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Selb

Verkehrswert 257.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 262.140 € · 108 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)179.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.297 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)900 €

Grundbuchkosten900 €

Gesamt-Nebenkosten8.097 € · 4,5 %

Gesamtinvestition187.997 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.599 €

Darlehensbetrag150.398 €

Monatliche Rate689 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.487 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)864 €

Verwaltung (20 %)− 173 €

Instandhaltung− 108 €

Kreditrate− 689 €

Netto-Cashflow−106 €(−1.270 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.380 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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