Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schotten

Verkehrswert 387.000 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 369.553 € · 94 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)270.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.355 €

Grundbuchkosten1.355 €

Gesamt-Nebenkosten18.964 € · 7,0 %

Gesamtinvestition289.864 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.973 €

Darlehensbetrag231.891 €

Monatliche Rate1.063 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt137.975 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.128 €

Verwaltung (20 %)− 226 €

Instandhaltung− 94 €

Kreditrate− 1.063 €

Netto-Cashflow−255 €(−3.055 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.117 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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