Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schöneck

Verkehrswert 500.000 € · Hessen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 503.354 € · 96 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)350.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)21.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.750 €

Grundbuchkosten1.750 €

Gesamt-Nebenkosten24.500 € · 7,0 %

Gesamtinvestition374.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.900 €

Darlehensbetrag299.600 €

Monatliche Rate1.373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt178.262 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.296 €

Verwaltung (20 %)− 259 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 1.373 €

Netto-Cashflow−432 €(−5.186 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.208 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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