Deal-Analyse

Einfamilienhaus, zweigeschossig in Schönebeck

Verkehrswert 115.000 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 109.149 € · 63 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)80.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.025 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)403 €

Grundbuchkosten403 €

Gesamt-Nebenkosten4.831 € · 6,0 %

Gesamtinvestition85.331 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.066 €

Darlehensbetrag68.265 €

Monatliche Rate313 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.618 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)438 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 313 €

Netto-Cashflow−26 €(−307 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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