Deal-Analyse

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Schlangenbad-Obergladbach

Verkehrswert 255.000 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 246.549 € · 49 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)178.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)893 €

Grundbuchkosten893 €

Gesamt-Nebenkosten12.496 € · 7,0 %

Gesamtinvestition190.996 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.199 €

Darlehensbetrag152.797 €

Monatliche Rate700 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 49 €

Kreditrate− 700 €

Netto-Cashflow−749 €(−8.988 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen