Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Schellerten

Verkehrswert 166.000 € · Niedersachsen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 157.554 € · 70 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)116.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.810 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)581 €

Grundbuchkosten581 €

Gesamt-Nebenkosten6.972 € · 6,0 %

Gesamtinvestition123.172 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.634 €

Darlehensbetrag98.538 €

Monatliche Rate452 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt58.630 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)349 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 452 €

Netto-Cashflow−243 €(−2.914 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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