Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schalkau

Verkehrswert 55.850 € · Thüringen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 51.569 € · 31 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.095 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.541 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)195 €

Grundbuchkosten195 €

Gesamt-Nebenkosten2.931 € · 7,5 %

Gesamtinvestition42.026 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.405 €

Darlehensbetrag33.621 €

Monatliche Rate154 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.004 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)217 €

Verwaltung (20 %)− 43 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 154 €

Netto-Cashflow−11 €(−137 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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