Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schackensleben

Verkehrswert 103.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 94.760 € · 56 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.605 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)361 €

Grundbuchkosten361 €

Gesamt-Nebenkosten4.327 € · 6,0 %

Gesamtinvestition76.427 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.285 €

Darlehensbetrag61.142 €

Monatliche Rate280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.379 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)393 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 280 €

Netto-Cashflow−22 €(−259 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen