Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Salzwedel

Verkehrswert 1 € · Sachsen-Anhalt

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert128571,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1 €

Grunderwerbsteuer (5 %)0 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten0 €

Gesamt-Nebenkosten100 € · 14285,7 %

Gesamtinvestition101 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20 €

Darlehensbetrag81 €

Monatliche Rate0 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 0 €

Netto-Cashflow+50 €(+600 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite128571,4 %

Netto-Mietrendite594,1 %

Eigenkapitalrendite3000,0 %

Cash-on-Cash3000,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)0 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)2.160 €

Differenz-100 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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