Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Salzgitter

Verkehrswert 342.000 € · Niedersachsen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 327.487 € · 113 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)239.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.970 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.197 €

Grundbuchkosten1.197 €

Gesamt-Nebenkosten14.364 € · 6,0 %

Gesamtinvestition253.764 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.753 €

Darlehensbetrag203.011 €

Monatliche Rate930 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt120.792 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.017 €

Verwaltung (20 %)− 203 €

Instandhaltung− 113 €

Kreditrate− 930 €

Netto-Cashflow−229 €(−2.753 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.027 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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