Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus in Saarbrücken

Verkehrswert 570.000 € · Saarland

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 572.280 € · 250 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)399.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)25.935 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.995 €

Grundbuchkosten1.995 €

Gesamt-Nebenkosten29.925 € · 7,5 %

Gesamtinvestition428.925 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)85.785 €

Darlehensbetrag343.140 €

Monatliche Rate1.573 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt204.168 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.573 €

Netto-Cashflow−223 €(−2.676 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.280 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+5,6 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen