Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Saalfeld

Verkehrswert 95.500 € · Thüringen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 87.860 € · 40 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)66.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.345 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)334 €

Grundbuchkosten334 €

Gesamt-Nebenkosten5.013 € · 7,5 %

Gesamtinvestition71.863 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.373 €

Darlehensbetrag57.490 €

Monatliche Rate263 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.207 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)322 €

Verwaltung (20 %)− 64 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 263 €

Netto-Cashflow−45 €(−545 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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