Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rust

Verkehrswert 557.000 € · Baden-Wuerttemberg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 579.280 € · 161 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)389.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.495 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.950 €

Grundbuchkosten1.950 €

Gesamt-Nebenkosten23.395 € · 6,0 %

Gesamtinvestition413.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)82.659 €

Darlehensbetrag330.636 €

Monatliche Rate1.515 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt196.728 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.610 €

Verwaltung (20 %)− 322 €

Instandhaltung− 161 €

Kreditrate− 1.515 €

Netto-Cashflow−388 €(−4.656 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.460 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.456 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Verkehrswert 557.000 € · Baden-Wuerttemberg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 579.280 € · 161 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)389.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.495 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.950 €

Grundbuchkosten1.950 €

Gesamt-Nebenkosten23.395 € · 6,0 %

Gesamtinvestition413.295 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)82.659 €

Darlehensbetrag330.636 €

Monatliche Rate1.515 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt196.728 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.610 €

Verwaltung (20 %)− 322 €

Instandhaltung− 161 €

Kreditrate− 1.515 €

Netto-Cashflow−388 €(−4.656 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.460 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.456 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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