Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rotenburg a. d. Fulda

Verkehrswert 91.700 € · Hessen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 87.809 € · 39 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.190 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.851 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)321 €

Grundbuchkosten321 €

Gesamt-Nebenkosten4.493 € · 7,0 %

Gesamtinvestition68.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.737 €

Darlehensbetrag54.946 €

Monatliche Rate252 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.693 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)309 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 252 €

Netto-Cashflow−44 €(−526 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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