Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Rotenburg a.d. Fulda

Verkehrswert 169.000 € · Hessen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 159.281 € · 71 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)118.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.098 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)591 €

Grundbuchkosten591 €

Gesamt-Nebenkosten8.280 € · 7,0 %

Gesamtinvestition126.580 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.316 €

Darlehensbetrag101.264 €

Monatliche Rate464 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.252 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)356 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 464 €

Netto-Cashflow−250 €(−3.002 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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