Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rositz

Verkehrswert 72.000 € · Thüringen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.600 € · 24 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.276 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)252 €

Grundbuchkosten252 €

Gesamt-Nebenkosten3.780 € · 7,5 %

Gesamtinvestition54.180 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.836 €

Darlehensbetrag43.344 €

Monatliche Rate199 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.790 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)226 €

Verwaltung (20 %)− 45 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 199 €

Netto-Cashflow−42 €(−506 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Thüringen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen