Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rödermark

Verkehrswert 447.000 € · Hessen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 468.159 € · 109 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %64/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)312.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.774 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.565 €

Grundbuchkosten1.565 €

Gesamt-Nebenkosten21.904 € · 7,0 %

Gesamtinvestition334.804 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.961 €

Darlehensbetrag267.843 €

Monatliche Rate1.228 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt159.367 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.307 €

Verwaltung (20 %)− 261 €

Instandhaltung− 109 €

Kreditrate− 1.228 €

Netto-Cashflow−291 €(−3.497 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen