Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rodenbach

Verkehrswert 350.000 € · Hessen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 357.624 € · 85 m² (geschätzt)

−31.5% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %51/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)14.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.225 €

Grundbuchkosten1.225 €

Gesamt-Nebenkosten17.150 € · 7,0 %

Gesamtinvestition262.150 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.430 €

Darlehensbetrag209.720 €

Monatliche Rate961 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt124.783 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.020 €

Verwaltung (20 %)− 204 €

Instandhaltung− 85 €

Kreditrate− 961 €

Netto-Cashflow−230 €(−2.760 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.118 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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