Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rinteln

Verkehrswert 150.000 € · Niedersachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 140.085 € · 63 m² (geschätzt)

−25% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)105.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)525 €

Grundbuchkosten525 €

Gesamt-Nebenkosten6.300 € · 6,0 %

Gesamtinvestition111.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.260 €

Darlehensbetrag89.040 €

Monatliche Rate408 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)505 €

Verwaltung (20 %)− 101 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 408 €

Netto-Cashflow−67 €(−804 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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