Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Riesa

Verkehrswert 16.000 € · Sachsen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 15.353 € · 10 m² (geschätzt)

−27.1% ggü. Marktwert9,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %20/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)616 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 6,9 %

Gesamtinvestition11.972 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.394 €

Darlehensbetrag9.578 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.699 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow+18 €(+216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,6 %

Netto-Mietrendite6,2 %

Eigenkapitalrendite9,0 %

Cash-on-Cash9,0 %

Kaufpreisfaktor10,4×

Break-Even133 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.600 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-47,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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