Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Riegelsberg

Verkehrswert 135.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 135.540 € · 63 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)500 €

Verwaltung (20 %)− 100 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow−35 €(−420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen