Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rembrücken

Verkehrswert 624.000 € · Hessen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 654.672 € · 178 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)436.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)26.208 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.184 €

Grundbuchkosten2.184 €

Gesamt-Nebenkosten30.576 € · 7,0 %

Gesamtinvestition467.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)93.475 €

Darlehensbetrag373.901 €

Monatliche Rate1.714 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt222.471 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.958 €

Verwaltung (20 %)− 392 €

Instandhaltung− 178 €

Kreditrate− 1.714 €

Netto-Cashflow−326 €(−3.907 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.506 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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