Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Remagen

Verkehrswert 435.000 € · Rheinland-Pfalz

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 465.450 € · 106 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)304.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.225 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.523 €

Grundbuchkosten1.523 €

Gesamt-Nebenkosten18.271 € · 6,0 %

Gesamtinvestition322.771 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.554 €

Darlehensbetrag258.217 €

Monatliche Rate1.183 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.639 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.272 €

Verwaltung (20 %)− 254 €

Instandhaltung− 106 €

Kreditrate− 1.183 €

Netto-Cashflow−271 €(−3.257 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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