Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Reinheim

Verkehrswert 312.000 € · Hessen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 322.339 € · 64 m² (geschätzt)

−32.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %57/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)218.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.104 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.092 €

Grundbuchkosten1.092 €

Gesamt-Nebenkosten15.288 € · 7,0 %

Gesamtinvestition233.688 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.738 €

Darlehensbetrag186.950 €

Monatliche Rate857 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.235 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)835 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 857 €

Netto-Cashflow−253 €(−3.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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