Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Reichelsheim

Verkehrswert 226.000 € · Hessen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 223.068 € · 44 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.492 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)791 €

Grundbuchkosten791 €

Gesamt-Nebenkosten11.074 € · 7,0 %

Gesamtinvestition169.274 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.855 €

Darlehensbetrag135.419 €

Monatliche Rate621 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.574 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)589 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 621 €

Netto-Cashflow−194 €(−2.326 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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