Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rammelsbach

Verkehrswert 50.400 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 50.602 € · 23 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.280 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.764 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)176 €

Grundbuchkosten176 €

Gesamt-Nebenkosten2.116 € · 6,0 %

Gesamtinvestition37.396 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.479 €

Darlehensbetrag29.917 €

Monatliche Rate137 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.800 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)187 €

Verwaltung (20 %)− 37 €

Instandhaltung− 23 €

Kreditrate− 137 €

Netto-Cashflow−10 €(−125 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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