Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Radbruch

Verkehrswert 321.000 € · Niedersachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 301.349 € · 71 m² (geschätzt)

−25.4% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %9/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.235 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.124 €

Grundbuchkosten1.124 €

Gesamt-Nebenkosten13.483 € · 6,0 %

Gesamtinvestition238.183 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.637 €

Darlehensbetrag190.546 €

Monatliche Rate873 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.375 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)849 €

Verwaltung (20 %)− 170 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 873 €

Netto-Cashflow−265 €(−3.178 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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