Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Potsdam

Verkehrswert 1.790.000 € · Brandenburg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.856.230 € · 250 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.253.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)81.445 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.265 €

Grundbuchkosten6.265 €

Gesamt-Nebenkosten93.975 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.346.975 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)269.395 €

Darlehensbetrag1.077.580 €

Monatliche Rate4.939 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt641.160 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.375 €

Verwaltung (20 %)− 675 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 4.939 €

Netto-Cashflow−2.489 €(−29.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.160 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)5.184 €

Differenz+38,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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