Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Pommelsbrunn

Verkehrswert 480.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 513.600 € · 106 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)336.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.680 €

Grundbuchkosten1.680 €

Gesamt-Nebenkosten15.120 € · 4,5 %

Gesamtinvestition351.120 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.224 €

Darlehensbetrag280.896 €

Monatliche Rate1.287 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt167.133 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.323 €

Verwaltung (20 %)− 265 €

Instandhaltung− 106 €

Kreditrate− 1.287 €

Netto-Cashflow−335 €(−4.015 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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