Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Plau am See

Verkehrswert 52.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 49.354 € · 24 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.184 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)182 €

Grundbuchkosten182 €

Gesamt-Nebenkosten2.548 € · 7,0 %

Gesamtinvestition38.948 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.790 €

Darlehensbetrag31.158 €

Monatliche Rate143 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.539 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)181 €

Verwaltung (20 %)− 36 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 143 €

Netto-Cashflow−22 €(−266 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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