Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Petersberg

Verkehrswert 275.000 € · Hessen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 275.283 € · 116 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)963 €

Grundbuchkosten963 €

Gesamt-Nebenkosten13.476 € · 7,0 %

Gesamtinvestition205.976 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.195 €

Darlehensbetrag164.781 €

Monatliche Rate755 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.045 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)926 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 116 €

Kreditrate− 755 €

Netto-Cashflow−130 €(−1.562 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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