Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Osternienburger Land

Verkehrswert 147.000 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 135.240 € · 76 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)102.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.145 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)515 €

Grundbuchkosten515 €

Gesamt-Nebenkosten6.175 € · 6,0 %

Gesamtinvestition109.075 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.815 €

Darlehensbetrag87.260 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.920 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)529 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow−53 €(−634 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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