Deal-Analyse

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Olbersdorf

Verkehrswert 111.000 € · Sachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 102.120 € · 50 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)4.274 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)389 €

Grundbuchkosten389 €

Gesamt-Nebenkosten5.052 € · 6,5 %

Gesamtinvestition82.752 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.550 €

Darlehensbetrag66.202 €

Monatliche Rate303 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.390 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)404 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 303 €

Netto-Cashflow−30 €(−358 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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