Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oberuckersee

Verkehrswert 123.000 € · Brandenburg

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 113.160 € · 57 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)86.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.597 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)431 €

Grundbuchkosten431 €

Gesamt-Nebenkosten6.459 € · 7,5 %

Gesamtinvestition92.559 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.512 €

Darlehensbetrag74.047 €

Monatliche Rate339 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.058 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)427 €

Verwaltung (20 %)− 85 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 339 €

Netto-Cashflow−54 €(−653 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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