Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Oberstadt

Verkehrswert 87.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 80.040 € · 45 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)60.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)304 €

Grundbuchkosten304 €

Gesamt-Nebenkosten4.566 € · 7,5 %

Gesamtinvestition65.466 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.093 €

Darlehensbetrag52.373 €

Monatliche Rate240 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.162 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)313 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 240 €

Netto-Cashflow−35 €(−415 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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